不動産調査の時に必要となるのは、公図ですが
縮尺によってその土地はヤバイか、まず分かります。
ヤバイというのは、
早目に測量などが必要という意味です。
先日相談にいらしたお客様の土地も、土地を２つ並んでいました。
図面上の大きさの対比は、３：２ぐらいでしたが、
登記の地積は、約６００：約６００でした。
登記簿の地積は同じくらいなのに
地図上では全く大きさが違う〜！
そこで公図を確認すると
縮尺が６００でした。
縮尺６００ということは、
結論から言うと、明治初期の地租改正の際に作られた地図ということなのです。
つまり古くて、精度が悪い地図ということです。
でもすぐにヤバイという訳ではなく
その際には、もう一つ図面があるかどうか確認する必要があります。
その図面は「地積測量図」という図面です。
この図面は、過去に土地を分筆された際に、作成された図面です。
これがあれば、過去に測量されたことが分かります。
この図面も無い場合には、まさにヤバイ。
そんなところから依頼をいただくことになりました。
